PROJET RESET
Localisation
Vienne (86)
Pour qui
Investisseur immobilier.
Objectif
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Optimiser l'agencement de l'espace,
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Maximiser la rentabilité du bien,
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Cibler un locataire de qualité.
Moment de vie
Investissement locatif, changement de destination.
Surface
Rez-de-chaussée - 45 m²
Offre
La Signature
Budget
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D'un local vide à un appartement
où l'on a envie de poser ses valises !
En cherchant un nom capable de résumer ce projet en un mot, et RESET s'est imposé naturellement. Ce projet, c'est l'histoire d'une page blanche : un local commercial vide, transformé en un T2 attractif et rentable.
L'enjeu n'était pas seulement technique. Derrière chaque décision d'agencement se cachait une question stratégique : comment créer un bien qui se loue vite, bien, et durablement tout en maîtrisant les coûts ? Comment penser à la fois la rentabilité de l'investisseur et le confort du futur locataire, sans sacrifier l'un pour l'autre ?
La particularité de ce projet tenait à une contrainte de départ inhabituelle : la façade du local était entièrement à refaire, nécessitant de travailler en lien étroit avec un architecte HMONP pour cette partie structurelle. Ce qui pouvait sembler un problème est devenu une opportunité. Plutôt que de subir l'emplacement des ouvertures, nous sommes partis de l'intérieur pour définir l'extérieur : en choisissant l'emplacement des fenêtres et de la porte d'entrée en fonction de ce qu'ils permettraient de créer dedans. Lumière, circulation, volumes : tout a été pensé de l'intérieur vers l'extérieur. Car dans un petit espace, une cloison mal placée de cinq centimètres peut tout changer.
Le livrable : trois esquisses d'agencement et trois esquisses d'ambiances, soit trois façons d'habiter le même espace, pour donner à l'investisseure les clefs de ses décisions à venir en se projetant facilement.
Ce que cette investisseure attendait :
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Un bien rentable, loué rapidement et durablement,
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Peu de travaux pour limiter les coûts et raccourcir les délais de mise en location,
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Des recommandations matériaux à bon rapport qualité-prix : faciles d'entretien, solides sur le moyen-long terme,
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Cibler des locataires solvables, respectueux du bien, aux revenus moyens supérieurs
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Limiter le turn-over locatif en proposant un logement confortable et bien pensé
Les attentes potentielles des futurs locataires :
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Une cuisine où l'on prend plaisir à cuisiner au quotidien
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Des rangements suffisants pour un intérieur ordonné et serein
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Un espace de vie chaleureux pour se ressourcer (lecture, film, soirée entre amis)
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La possibilité de recevoir un ou deux amis autour d'un repas ou d'un apéro, sans que l'appartement ne soit à l'étroit
Les contraintes du projet :
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Façade entièrement à reconstruire : l'emplacement des ouvertures restait à définir,
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Coordination nécessaire avec l'architecte HMONP en charge de la façade : les esquisses intérieures devaient être validées avant tout engagement extérieur,
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Optimiser chaque mètre carré sans créer un espace étriqué,
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Trouver l'équilibre entre budget maîtrisé et rendu qualitatif.
PLAN D'ÉTAT DES LIEUX
Résultat et bénéfices ressentis
L'architecture d'intérieur, c'est une affaire de parti pris. Le mien, ici, était clair : privilégier la qualité de vie sur la surface. Un appartement bien vécu vaut mieux qu'un appartement bien rempli.
La cuisine, fonctionnelle, généreuse en rangements, conçue pour cuisiner vraiment, pas seulement pour faire chauffer de l'eau. Le futur locataire doit avoir envie d'y passer du temps.
Le salon, bien défini, convivial, pensé pour recevoir sans réorganiser tout l'appartement. Un espace où l'on s'installe, où l'on respire, où l'on a envie de rester.
Les rangements, intégrés dès la conception pour que chaque chose ait sa place et que l'appartement reste ordonné sans effort. Un intérieur ordonné, c'est un locataire serein, et un bien qui se conserve mieux dans le temps.
La lumière et la circulation, en choisissant nous-mêmes l'emplacement des ouvertures, nous avons pu optimiser la circulation naturelle de la lumière et les flux de déplacement à l'intérieur. Le résultat : un appartement qui paraît plus grand qu'il ne l'est, et plus agréable à vivre au quotidien.
Les trois ambiances proposées : pour que ma client investisseure puisse se projeter, et projeter ses futurs locataires, trois univers ont été esquissés pour trois personnalités possibles :
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Élégance bohème — chaleureux, raffiné, intemporel
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Loft new-yorkais — industriel, affirmé, contemporain
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Inspiration japonaise — épuré, apaisant, naturel
ESQUISSE N°1
ESQUISSE N°2
ESQUISSE N°3
Regard sur ce projet
Ce projet a été particulièrement stimulant parce qu'il a imposé à réfléchir autrement et à sortir des schémas habituels. Partir de l'intérieur pour définir l'extérieur, c'est contre-intuitif. Et pourtant, c'est exactement la bonne approche quand on veut que chaque mètre carré soit juste.
Ce que ce projet démontre, c'est qu'un investissement locatif réussi ne se résume pas uniquement à une question de rendement : c'est aussi une démarche de réflexion et de soin, pensée pour le bien comme pour ceux qui l'occupent. Concevoir un espace agréable, fonctionnel et respectueux de ses habitants, c'est souvent encourager en retour une relation plus saine et plus respectueuse au logement.
Soigner l'espace, c'est attirer les bons locataires, préserver la valeur du bien et éviter les mauvaises surprises. Un intérieur bien pensé, c'est le meilleur investissement à long terme.
Vous avez un bien à transformer, à optimiser, ou simplement à repenser ?
Qu'il s'agisse d'un investissement locatif, d'un changement de destination ou d'un projet à construire de zéro, réfléchir l'espace en amont, c'est toujours du temps et de l'argent gagnés ensuite.
Je serais ravie d'en discuter avec vous autour d'un premier échange, prenons le temps d'en parler.
